北京上场的房地产针对两个目的：一个用于提高价格，降低库存，另一个用于使用广告来补偿房屋

北京与上海房地产之间的差距已经扩大。上海是否出售757万平方米的住宅物业，北京依靠390万平方米的上海住宅物业依靠豪华房屋，而北京依赖于商店？到2025年的数据表明，两个主要城市区分上海的住房销售。到2025年，最新数据将破坏传统的看法。北京办公大楼已经开始建设，增加了40％，上海的豪华房屋被疯狂出售。房地产市场充满了冰和火。北京和上海的房地产数据从2025年1月至7月发布。一系列数字使市场感到惊讶。上海的商业住房销售区达到9,2092万平方米，而北京只有601万平方米。更令人惊讶的是住房销售。上海出售了75.743亿平方米，而北京仅出售了3.898亿平方米卢比，下降6.8％。两个超级头等舱使用房地产卡车完全不同的曲线。许多人说，上海的房地产市场是一种“ Mutai Model”，它基于昂贵的豪华房屋和强大的外部购买力。北京是一种“维护逻辑”，它基于非住宅物业，例如办公楼和商店，以支持一般情况以及房地产市场的工作。在这种差异的背后，实际上是一个详细的城市发展模型，人口结构和政策取向的游戏。让我们先看看卖家。在今年的前七个月中，上海商业房屋的销售区域增加了0.1％，这在很大程度上微不足道，但应该知道这是根据高单价价格实现的。根据对市场的机构监控，上海新建房屋的平均价格超过每平方米68,000元，而中央R的项目诸如黄浦和Xuhui之类的自我通常超过120,000元。此外，豪华房地产市场非常受欢迎。在今年上半年，售出了1,000多个房屋，总计超过3000万人。诸如Cuihu Tiandi之类的主要奢侈品项目的价格为每平方米近300,000元。这些买家大多数都是ER Delta地区的，主要由企业主和金融专业人士组成。他们对作为上海经济中心的凝聚力感兴趣。相比之下，在北京，房屋销售区不仅很小，而且与上一年相比下降了6.8％。但是，Theoffice建筑物和商业设施分别增加了9.3％和13.8％，这支持了完整的数据。有人说，北京的房地产市场是“毁灭性的”，并在商业房地产驱动的驱动下寻求。例如，诸如中瓜德·海迪安（De Heidian）和乔阳（Chaoyang CBD）等本地办公楼的空缺继续减少，通用研究中的商业项目正经历爆炸性时期。但是，从住房价格的角度来看，北京新建住房建造的平均价格约为每平方米54,800元，这是上海的巨大差距。高端项目的价格，例如Wanliu学院，已经放松了，一些国内消息来源下跌了前面的10％以上。让我们看一下开发。上海新成立的地区下跌了30.3％，其中居民区下降了31.4％，这似乎是一个强大的收缩，但实际上，这些公司更专注于现有地块和高端项目的发展。土地国王项目仍在Xuhui Binjiang，Qiaman和其他地区推出，而将地板价格超过130,000元的地板价格拥有超过130,000元的土地并不少见。开发人员试图押注这些领域的事实本质上是一个长期的乐观情绪尊重富有上海的人的购买力。北京还有另一个场景。新推出的建筑区仅下降了2.6％，住宅作品下降了4％，而办公楼的新开口则增加了39.7％，商业设施增加了44.1％。这表明北京正在调整其供应结构，通过增加商业土地来平衡市场。值得注意的是，Resi Area Beaijing的完整部门增加了25％，住宅完成量增加了8.9％，商业商业设施增加了1.4倍。您可以看到先前投资的项目已大量交付。 “业务这种使用它来补充住房的策略与上海形成鲜明对比。为什么两个城市之间存在很大的区别？首先，购买力的原因有所不同。信任在Delta deltadelríoyangtze中的城市聚集物有所不同粗暴对帐政策。北京受到房屋的限制，对外国住房购买的需求主要是通过工作场所的居住许可而引入的，其门槛较高。最后，这座城市的功能定位：作为经济中心上海的高收入工作，将金融，商业和海上工业汇集在一起​​。在北京移动非资本功能之后，一些行业移动了，改变了住房需求的结构。但是，哪个城市都没关系，房地产市场最终恢复了其住宅属性。上海的挑战是如何避免奢侈品住房市场过多的融资，并防止由于紧急需求而将价格泡沫送入市场。北京的问题是如何稳定基本住房市场并避免商业和办公室房地产的过量供应。在两个地方，新的平衡必须在“居住而不是推测”的框架下探索平衡点。一些工业专家表示，北京上场的房地产市场不仅反映了房地产问题，还反映了城市发展模式的差异。尽管上海正处于由市场和资本密集型驱动的道路上，但北京强调功能优化和空间重建。这两个模型具有自己的优势和缺点。任何能够更好地实现“地点”和“在工作与生活之间的平衡”的人都可以在长期竞争中采取行动。对于常规的住房购买者，无需过多担心短期数据波动。无论是在上海还是北京，中央地区的高质量资产仍能抵抗下降，但是偏远地区和严重统一性的项目处于危险之中。如果任何市场都习惯了自己的使用，并且适用于投资流量，则适用于任何市场。
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